2023'ten itibaren kira davalarından önce arabulucuya başvurmak dava şartı. Süreç nasıl işliyor?
7445 sayılı Kanun ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na eklenen 18/B maddesi uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı hâline gelmiştir.
Hangi uyuşmazlıklar kapsamda?
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Kira alacağı talepleri
- Tahliye davaları
- Depozito iadesi ve kiralanandaki hasarlara ilişkin talepler
Kanun, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri saklı tutmuştur. Bu nedenle icra dairesi aracılığıyla başlatılan tahliye takipleri, arabuluculuk şartına tabi değildir.
Süreç ve süreler
Başvuru, karşı tarafın yerleşim yerindeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hâllerde bu süre en çok bir hafta uzatılabilir.
Taraflar anlaşırsa düzenlenen anlaşma belgesi, avukatlar tarafından da imzalanması hâlinde ayrıca bir onaya gerek olmaksızın ilam niteliğinde belge sayılır. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak dava dilekçesine eklenerek dava açılabilir.
Arabuluculuk, tarafların kontrolü elinde tuttuğu bir çözüm yoludur; hazırlıklı katılmak sonucu doğrudan etkiler.
Toplantıya katılmamanın sonucu
Geçerli bir mazeret olmaksızın ilk toplantıya katılmayan taraf, davada kısmen veya tamamen haklı çıksa bile yargılama giderlerinin tamamından sorumlu tutulur ve lehine vekâlet ücretine hükmedilmez.